Как оформить дом в собственность построенный на своей землеМногие, имея свой участок земли, возводят на нём дом. Однако далеко не все прежде, чем начать постройку, задумываются о её законности. Данный вопрос возникает, как правило, постфактум, совместно с другими проблемами.

Дело в том, что незарегистрированный в государственном реестре дом юридически не существует. Его нельзя продать, подарить,
передать по наследству, заложить. Поэтому важно и нужно такую постройку узаконить.

О том, как оформить дом в собственность построенный на своей земле и поговорим далее.

Построенный на своём участке дом считается самовольной постройкой в том случае, если для его строительства не были получены соответствующие разрешения, либо если он находится на земельном участке, не предназначенном для этого. Такой дом юридически не существует, а следовательно он не может быть задействован ни в каких правовых сделках.

Поэтому его нужно оформить в собственность. Согласно действующему законодательству, это возможно в случае, если в процессе возведения дома были соблюдены все строительные нормы, а его постройка не нарушает права других граждан и не грозит жизни и здоровью окружающих.

Достаточно сложно узаконить дом, построенный на земле, предназначенной для других целей (согласно кадастровому плану и Генеральному плану города), и относящейся к другой категории. Органы регистрации попросту откажутся оформлять постройку на нецелевой земле, так как у них нет такого права.

При этом, существует практика, при которой, обратившись в суд, можно все-таки добиться узаконивания постройки. Поэтому, при неимении других вариантов легализации дома, необходимо обзавестись профессиональной правовой поддержкой и обратиться
в суд.

С оформлением домов, построенных на целевых территориях, но без соответствующих разрешений, дело обстоит немного легче. Для узаконивания права собственности на такие дома, можно воспользоваться «дачной амнистией», действие которой было продлено до 2018 года.

Также следует отметить, что оформление дома невозможно без наличия зарегистрированных прав собственности на земельный участок, на котором он находится. Только после их регистрации возможно узаконить постройки на участке.

В то же время, оформлению подлежит не только возведенный дом, но и дом, который был перестроен или достроен. Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо, прежде всего, в письменной форме обратиться в БТИ с заявлением.

Здесь на основании проведенных сотрудником БТИ замеров и проверок, составляются кадастровый и технический паспорта. Далее в одном из отделений Сбербанка оплачивается госпошлина. Важно – полученную при этом квитанцию нужно сохранить.

После этого нужно обратиться в Федеральную службу регистрации с заявлением относительно оформления дома и пакетом документов к нему. В целом, регистрация самостроя является типичной и несложной процедурой в юридической практике.

Однако бывают разные случаи, и порой для того, чтобы оформить дом, построенный на своей земле, приходится обращаться в суд. Грамотный юрист при этом не помешает и обеспечит положительное решение данного вопроса.

Таким образом, выше рассмотрено, как оформить дом в собственность. Построенный на своей земле дом обязательно должен существовать и с юридической точки зрения. Для этого он обязательно регистрируется. Это достаточно несложная, но очень важная процедура, успешно пройти которую всегда помогут квалифицированные юристы.

Звоните по телефону: 8-967-062-09-77.

С этим также читают: Можно ли прописаться на даче если земля в собственности


Задать вопрос адвокату

Нажимая на кнопку "отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных.


Задайте свой вопрос профессиональному
юристу

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных.