Как выселить квартирантов которые не платятСдавать квартиру в аренду – не только хороший способ поддерживать её в жилом состоянии и обеспечивать оплату коммунальных услуг, но и прекрасная возможность заработать. Поэтому, каждый собственник «дополнительной» жилой площади стремится найти порядочных и ответственных квартирантов.

Но нередкими бывают случаи, когда арендаторы оказываются неплатежеспособными, и приходится разрывать с ними отношения. О том, как выселить квартирантов, которые не платят, и поговорим далее.

Первый вопрос – наличие договорных отношений между арендатором и арендодателем. Согласно законодательству, при сдаче квартиры в аренду необходимо заключать соответствующий договор. Однако, как показывает практика, зачастую во избежание налогообложения, такой договор между сторонами не заключается, и не регистрируется.

Все обсуждается устно, берется предоплата, и квартирант просто переезжает на жилплощадь собственника. В таком случае, законных оснований находиться на этой жилплощади у арендатора нет.

Исходя из вышесказанного, при отсутствии договора, квартирантов выселить проще. Собственник квартиры, имея на руках документы на неё и документы, удостоверяющие личность, может попросту вызвать милицию, и заявить, что данные граждане незаконно находятся в квартире, и должны как можно быстрее её покинуть.

В большинстве же случаев, дело не доходит до милиции. Можно просто высказать соответствующие намерения, и квартиранты сами начнут собирать свои вещи. Однако при этом рассчитывать на компенсацию невыплаченных сумм аренды не стоит.

Описанная ситуация также имеет место в случае, если договор аренды был заключен, но по нему истек срок, и стороны его не продлили. При этом квартирант также не имеет законных оснований пребывать в квартире собственника, и обязан покинуть её по его требованию.

При оформлении договорных отношений относительно аренды квартиры, согласно законодательству, между собственником и арендатором заключается договор. В нем указываются паспортные данные и реквизиты сторон, их полномочия, условия аренды.

Важно, чтобы такой договор был составлен правильно с правовой точки зрения. Для этого лучше привлечь квалифицированного юриста, дабы в дальнейшем облегчить возможные судебные тяжбы. В договоре аренды прописываются права и обязанности сторон.

В частности – необходимость своевременной оплаты арендатором арендной платы и коммунальных услуг. При её отсутствии, собственник может настаивать о досрочном расторжении договора и выселении квартирантов.

Для этого, прежде всего, он должен предупредить их о необходимости выселиться. Лучше всего сделать это в письменной форме, чтобы в случае последующего обращения в суд, иметь доказательства своих действий. Если квартиранты в установленный срок не освободят квартиру, нужно составить иск и обратиться в суд.

От того, насколько правильно и корректно он будет составлен, а также от того, какие документы в качестве доказательной базы к нему будут приложены, напрямую зависит срок принятия судебного решения. Естественно, правовая помощь при этом лишней не будет.

Важный момент – во время судебного разбирательства у собственника нет оснований для выселения квартирантов. Такая возможность появляется только по вынесению соответствующего решения судом. Также собственник не имеет права проникать в квартиру, принимать какие-либо меры по выселению квартирантов, менять замки.

Такие действия будут признаны незаконными и могут стать причиной встречного иска. Лучше всего для решения вопроса, как выселить квартирантов, которые не платят, прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

Специалист, знающий все нюансы гражданского и жилищного законодательства, учитывая особенности именно Вашего случая поможет как можно быстрей и с минимальными затратами выйти из сложившейся ситуации.

Звоните по телефону: 8-967-062-09-77.

С этим также читают. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника


Задать вопрос адвокату

Нажимая на кнопку "отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных.


Задайте свой вопрос профессиональному
юристу

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных.