Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкцияНередко квартиры переоборудуются и используются для открытия магазинов, кафе, салонов или офисов.

При этом необходимо провести перевод жилого помещения в нежилое. Пошаговая инструкция данного процесса рассмотрена
далее.

Перевод жилого помещения в нежилое – основные условия

Для присвоения квартире статуса нежилого помещения необходимо соблюдение определенных технических требований – дом не должен быть аварийным или находиться в ремонте; в самом помещении нужен доступ к коммуникациям; оно
должно иметь отдельный вход и в большинстве случаев находится на первом этаже.

Также дом не должен быть отнесен к объектам историко-культурных ценностей. Не менее важными для изменения статуса помещения выступают юридические требования.

Так, соответствующее заявление может написать только лицо, являющееся собственником квартиры. Помещение должно быть приватизированным и не быть в залоге. Все проведенные перепланировки должны быть узаконены.

Также важно, чтобы в квартире никто не был зарегистрирован. Для этого до изменения статуса квартиры из неё нужно выписаться. Разрешение соседей для перевода помещения не обязательно, но желательно получить.

Данная процедура не должна затрагивать интересы остальных жильцов дома, нарушать их права. И, заведомо подписанное согласие на данный перевод, поможет избежать конфликтов с соседями в дальнейшем.

Последовательность действий при переводе жилого помещения в нежилое

Выше рассмотрены обязательные условия, необходимые, чтобы провести перевод жилого помещения в нежилое. Пошаговая инструкция такого перевода описана далее.

1. Прежде всего понадобится собрать документы для предъявления их и заявления в соответствующий орган. У собственника должен быть паспорт и документы на квартиру (договор основания, регистрационное свидетельство).

Остальные бумаги он собирает, обращаясь в различные организации:
- в БТИ – план квартиры и тех паспорт;
- в домоуправлении – справку ДЕЗ (со сведениями о целях использования других квартир, находящихся по соседству с той, которая переоформляется), а также справку о тех состоянии дома;
- в МЧС и СЭС – заключения о соблюдении требований пожарной безопасности и санитарных норм соответственно;
- в паспортном столе – удостоверяющую отсутствие зарегистрированных в квартире граждан выписку из домовой книги;
- в компании, осуществляющей проектную деятельность – соответствующий документ на переустройство жилого помещения (проект).

Учитывая непродолжительный срок действия некоторых бумаг, весь пакет нужно подать в максимально сжатые сроки. Для этого можно воспользоваться помощью организаций, представляющих соответствующие услуги. При этом понадобится
оформить доверенность на представителя и заверить её у нотариуса.

2. Собранный пакет документов подается в Департамент управления имуществом, где подлежит рассмотрению на протяжении 45 дней. После чего заявитель уведомляется о вынесенном решении соответствующим протоколом.

3. В случае выдачи согласия, следует определить стоимость перевода. Для этого нужно обратиться в отдел приватизации БТИ.

Сюда также подается соответствующее заявление и пакет документов. После проведения сотрудниками БТИ соответствующих расчетов, они выносят протокол с указанной стоимостью, которую необходимо уплатить.

4. Завершающим пунктом выступает оформление права собственности. Его проводит Регистрационная палата. Для этого нужно подать заявление, бумаги, удостоверяющие личность и право собственности, полученные протоколы, оплатить госпошлину, после чего получить новое свидетельство.

Итак, выше рассмотрено, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое. Пошаговая инструкция, при её соблюдении, поможет сократить и время и силы на проведение данной процедуры.

А юридические услуги и профессиональная помощь в данном вопросе всегда уместна и избавит Вас от лишних хлопот.

С этим также читают. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры


Задать вопрос адвокату

Нажимая на кнопку "отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных.


Задайте свой вопрос профессиональному
юристу

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных.